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嘉兴楼市会迎来“金九银十”吗?
发布时间:2019-08-28 15:47:07 来源:

       即将度过8月,迎来金九银十的嘉兴楼市,到底会怎么走?我们不妨用数据和案例来说话。

 

  一、成交方面

  上周(8月19日 —8月25日),根据嘉兴市房地产公众服务平台数据,嘉兴市本级住宅备案共计297套,环比前一周上涨8.4%,日均成交42套。备案套数达10套以上的楼盘仅8个。

  可以发现,8月以来,嘉兴周成交量均没有超过300套。与7月相比,有明显下滑。纵观8月至今的整体成交量,也仅千套左右,这个量甚至与6月某单周的成交量相当。

  不过,还是那句话,成交量下降,与供应量有关。

  首先7月中下旬几乎没有新入市的房源。而8月至今,也仅5个项目公示预售,入市房源量747套。且有三个盘是在最近一周公示的。所以整个8月的新入市房源非常有限,成交乏力,维持低位,都是有迹可循的。

  新房数据有些沉闷,但预售证方面,倒也不乏亮点。8月22日,大发融悦东方领出最后一张预售证,3#、9#楼,共106套房源,毛坯均价12000元/平方米。

  紧跟着,国商区两个新盘,江南国际城和东方禾苑也相继公示预售,两盘共计入市房源394套,价格都比上一批有着300元/平方米左右的涨幅。其中,江南国际城也是最后整盘的最后一张证,主力面积段127-194平方米。而东方禾苑也终于亮出了“杀手锏”——141平方米四房两卫,带三阳台的神户型。

  这两个同位于国商区的盘,或将在9月初迎来开盘,说不定可以为即将到来的“金九”月,开一个好头。

 

  二、桐乡市场

  上周,位于桐乡城北板块的碧桂园北城春晓迎来首次开盘,首次开盘便一下子拿出了612套房源。最后成功售出510套,去化量近9成,总销售金额约11亿。

  这个首开成交量以及成交金额,在整个嘉兴,包括五县,都是非常罕见的。可以说,北城春晓创下了今年桐乡房地产历史的单次开盘总销的新高度。

  在桐乡,无论是刚需人群还是改善人群,甚至塔尖人群,都有着非常强劲的购买力。而此次北城春晓的热销,除了与桐乡人的购买力有关,也与以下两个原因有关。

  1,城北的异军突起。这两年来,城北的价值在一场场的土拍中得到了一个侧面证明,同时随着乌镇大道的全线贯通、城市基建的逐步完善、高端开发商的相继入驻,城北已经成为了继振东新区之后的另一个城市发展主方向,也是桐乡购房群体较为关注的板块之一。

  2.北城春晓此次首开,1.7万均价送车位,是今年以来城北的历次开盘中,性价比最高的一次,这种以价换量的方式,也可以认为是桐乡人对城北这个板块、对北城春晓这个楼盘的认同。

  因此,我们可以把北城春晓这次首开,当做今年桐乡市场的风向标,更是桐乡购买力得到认证、北城板块价值得到肯定的一次历史性开盘。目前,北城春晓只能下少量房源在售,而整个盘也完成了5成的去化量。

  除了北城春晓的下一次开盘值得关注,还有一个楼盘,也早已被“虎视眈眈”,他就是位于振东板块的巨成璟湖湾。

  这个2018年8月30日拿地的项目,至今还未解锁上市,由于带着“振东新区”+“巨成”的光环,璟湖湾也成为了无数桐乡人关切的神秘新盘。届时,他的开盘,或将重塑振东板块新的价格体系,甚至重新定义整个振东新区。

 

  三、海盐市场

  无独有偶,上周在海盐,也有一个非常具有代表性的纯新盘,新城璟郡澜庭迎来首开。这个位于海盐城南的新盘,首开143套,当天就完成9成去化,现只剩少量房源。在这个总户数仅为431户的项目中,第一次开盘直接去化整体项目的30%,势头猛进。

  同时,这也是五县里面非常少见的全靠本地客户消化的新盘。巧的是,位于中兴路上的另外两个盘,佳源宸栖和新城吾悦,也是类似情况,热销+本地客户占主导。

  一条中心路,串起了海盐城南的三个品质盘。也正是这一波以本地购买力为主的开盘潮,推动了海盐楼市的良性循环。

  

  总结

  无论是土地市场,还是新房市场,五县的表现都比嘉兴更为热场,尤其是桐乡与海宁。 

  从目前各个售楼处了解到,今年开年以来,本地客户表现出了较强的购买欲望,最后的成交结果,也是本地客户占主导,可见嘉兴楼市正在恢复以往的良性循环。

  最后预告下,8月30日,即将迎来一场下半年度较为重要的土拍,万达南地块能否掀起热浪,就看三天后了。

  (禾枫说楼供稿)